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热点二线城市房地产涨幅超一线

2016-09-18 13:01图文来源:新华网

根据国家统计局公布的第二季度宏观经济数据显示,整个上半年,房地产行业的同比增幅在各行业中位居第一。其中,一线城市及部分热点二线城市房价普涨、楼市行情火热。而土地市场上,高价地又频出。这一系列现状,也引起了市场的关注和担忧。

为给过热的市场降温,近期一些热点城市已陆续收紧政策或进入调控窗口期。尽管对楼市的后续效应还有待观察,不过传统的“金九银十”或因此受影响。业内人士纷纷表示,由于此前市场需求已遭过度透支,今年的“金九银十”可能会成色不足。

热点二线城市涨幅超一线

国家统计局最新公布数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,持平的城市有1个,下降的城市有11个,同比总体仍在上涨。分城看,一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显,7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。

从一线城市来看,上半年深圳和上海的涨幅最为明显。特别是深圳,去年仅一年左右的时间,深圳楼价的涨幅就超过20000元/平方米,今年一季度仍延续去年的涨势,新房均价已达51006元/平方米,较去年12月底的涨幅达16%,同比上涨47.4%;同样领涨的还有上海,根据上海链家市场研究部数据,截至6月30日,上海房价均价已涨至45411元/平方米。

值得注意的是,上海市住建委9月6日正式发布消息重申,上海将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

相较于沪深,北京的上涨态势也并未减缓。根据北京市建委公布的数据,2016年上半年北京新建住宅市场各区总成交额1254.37亿元,环比去年下半年上涨15.5%,同比去年上半年也上涨5成,成交均价34838元/平方米,价格环比去年下半年上涨4000元/平方米,同比上涨6000元/平方米,价格持续处于增长通道。

在四个一线城市中,广州房价处于“慢牛”状态。据中原地产研究院数据显示,上半年广州一手住宅网签均价为15599元/平方米,同比仅上升6.14%。与北上深三大一线城市相比,广州的楼价涨幅显然很慢,不过业内预计下半年楼市或要补涨,空间还很大。

不过,今年部分热点二线城市的表现可以说完全超过了一线城市。国家统计局的数据显示,7月份70个大中城市中,南京、厦门和合肥房价同比涨幅分别为33%、39.2%、33.8%,远超北上广;像天津、杭州、福州、南昌、郑州、无锡和惠州等城市房价同比增幅均达到两位数以上。

除了商品房交易市场,一二线房地产市场火爆行情还体现在土地市场上,“高价地块”频出已引起业界的密切关注。数据显示,今年上半年,全国50个主要城市拍出的“高价地”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。其中,杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅超过200%。

多地进调控窗口期

过热的市场行情,已引起了业内的关注与担忧。

责任编辑:陈彬睿

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