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房产机构“顶风作案” 购房者呼吁加强监管

2016-10-14 09:55图文来源:经济参考报

“十一”前后,全国20余个城市陆续出台房地产调控政策,绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。记者近日调查发现,严查之下,房地产销售有所规范,企业和机构人员的违规行为有所收敛。不过,仍有一些房产企业和中介机构顶风作案,未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。

记者走访福州10多家新盘售楼处,发现一些楼盘无证卖房现象普遍,一些热门楼盘的定价混乱。

在阳光城檀悦楼盘,一位置业顾问告诉记者,楼盘一共10栋楼,分5期开盘。“房价还会涨,不急着一口气推盘。”记者在售楼大厅并没有看到房价公示,预售许可证也只有一期的房源。对此,这位置业顾问说:“二期的房子已经打好地基了,预计拿到预售证很快。我们是大房地产商,不会有任何风险。”

在融侨阳光城方圆楼盘,目前有存2万元抵5万元的优惠活动。“最快下个月开盘,第一次开盘推出120套,以后再慢慢开。”当记者问没有预售证为何急着认筹时,这位置业顾问说:“等预售证下来,房子就被抢光了,你不一定能买到。”

中介哄抬房价托底市场的现象也依然存在。

北京出台严厉调控措施后,不少急于出手的挂牌业主考虑降价卖房,但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉位于北京昌平水屯一处住房的赵女士说:“原本打算下调挂牌价,中介却劝我要坚持住。他们说,如果大家都下调价格,市场真的就不行了,坚守挂牌价托住市场,有需求的人自然会买。”

“中介哄抬房价花样繁多,一个重要手段就是抬高整体挂牌价。”赵女士说,“我6月份打算卖掉这套80多平方米的房子。当时的成交价170万元,中介建议挂牌价200万元;9月份成交价达到200万元了,他们又建议报价240万元。”赵女士说,他们几乎引导所有挂牌业主在成交价基础上往上加价,“挂牌价上涨,自然带动成交价上涨,房价就是这样一步步涨起来的。”

由于各地陆续出台的房地产调控政策纷纷提高了首付比例,早已被严令禁止的场外配资则出现了新变种。

记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。

“购房者购买新开楼盘,交付10%至20%首付即可办理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”中介人员表示,房地产开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款、自己扮演放贷角色,激活一些潜在交易需求。

北京市房地产中介协会会长李文杰表示,除了政府要继续加强监管,新房市场应加强客户对企业的监督。

众多购房者建议,应建立举报及时反馈机制,提高监管效率。据了解,现有的举报渠道大多数是信访渠道,回复时间多达60天。如果加上相关部门不作为,需要提起行政复议处理,反馈时间会更长,市场却很可能早已出现变化,无法形成有效监督。

对于中介经纪的违规行为,李文杰表示,应加强行业的自律,对于害群之马要充分进行信息披露,施行惩罚,提高所有机构的规范意识。

记者采访了解到,购房者集中反映的捂盘惜售行为,目前虽然有所规范,但是公众普遍担忧,一旦查处变得宽松,这一违规行为恐怕还会卷土重来。易居智库研究总监严跃进说:“在政策上应明确,不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件,把备案价格上调依据与审批流程公开透明化,消除权力寻租空间,从制度上斩断违规行为的利益链。”

天津市社科院社会学研究所所长张宝义说,各地政府要坚决执行监管职责,加大查处违法违规行为,保障楼市调控政策更好地发挥稳定市场的作用。

责任编辑:陈彬睿

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