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南京住房限购政策今起再升级

2017-03-20 15:29图文来源:扬子晚报

昨晚7点,南京市政府发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》,规定从今天起对现有的限购政策升级!内容包括:南京主城区的新房、二手房将全面实施限购,六合、溧水、高淳三区对外地人限购,此外,外地人在南京买房时,由目前的提供2年内连续1年以上社保或个税证明,升级为3年内连续2年以上。

扬子晚报全媒体记者 马祚波 仇惠栋

  从今天起,你得这样买房

本地户口:主城区范围内(除高淳、溧水、六合)全面限购,已有2套禁止再购房产,包括新房与二手房

外地户口:全市范围内均限购,已有1套禁止再购房产,2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。

  最新通知

昨晚由南京市政府发布的最新通知中指出,“为进一步贯彻落实国家宏观调控精神,强化住房居住属性,市政府研究决定,自2017年3月16日起,在现行住房限购政策基础上调整如下:

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  官方解读

扬子晚报记者注意到,南京市政府在对限购政策升级的同时,还发布一份政策解读。解读一文中强调,为贯彻因城施策、分类调控的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,促进南京市房地产市场平稳健康发展,明确自3月16日起,进一步调整现有的住房限购政策。

  1、对非本市户籍居民家庭限购调整

此次调整将六合区、溧水区、高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围,即自3月16日起,在全市范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停新购新建商品住房和二手住房。此前,外地户籍在上述三区是不受限购影响的。

  2、对主城区本市户籍居民家庭限购调整

《通知》明确对本市户籍居民家庭限购政策进行调整,在原有限购政策的基础上,在主城区(不含高淳、溧水、六合)范围内,已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停新购二手住房。这一点对南京的二手房市场来说会产生一定影响,南京近期二手房成交量呈上升趋势,二手房报价也节节攀升,这与二手房的不限购息息相关,一些投资客在新房市场出手受阻后,往往会转向二手房市场寻觅商机,一些次新房成为他们的首选,此次堵住这一“漏洞”后,未来南京二手房市场或将趋于稳定。

  3、社保或个税证明年限调整

《通知》将外地人在南京购房的“门槛”抬高了,从今天起将升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明,楼市专家指出,这或许会误伤一部分买房群体,不过相关部门的出发点应是抑制投资性购房行为,为南京楼市的长期健康发展保驾护航。

另外,该《通知》还特别强调不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,这也是回应了过去市场上的种种声音,不少人通过补缴个税或社保骗取购房资格,有人甚至铤而走险,花钱请不法分子代为操作。记者从南京不动产登记中心了解到,去年10月至今,该中心已经查处了上百份虚假购房证明,其中外地户籍者居多,多数以补缴的方式或是虚假材料骗取购房资格,在此次南京限购政策中,专门提出了这一点。

  4、执行时间

《通知》称自2017年3月16日起开始执行,其中商品房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准,二手房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准,这与过往的执行尺度并无变化。

责任编辑:陈彬睿

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